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广州业主委员会律师网/周滨律师网
专著《律师说法:业主委员会及物业服务纠纷案例评析》
看看新闻Knews2024-01-14 22:25天津
众所周知,电梯老旧更换
是每个小区都会遇到的问题
家住海防路228号福安大厦的
多位业主反映
小区内的2部电梯服役已超过23年
频发错层、夹人等故障
2部电梯的第三方检测报告结论是:
需要立即停用、更换新梯
更换新梯,就要用钱!
但是业主们发现
小区维修资金账上的钱款
已经不够支付更换电梯的费用
账户还一度被冻结
资金不能使用
且现任业委会在任期间
维修资金相比前任交接时
少了76万元
业主要求业委会公布账目
可大部分的支出凭证
业委会都拿不出来
这下业主们愤怒了
把业委会告上法庭
最终官司虽然赢了
但问题依然没有解决
小区电梯老化需更新
维修基金去向不明
业主起诉业委会“知情权”官司
福安大厦始建于1999年,楼内的两部电梯服役已有25年。从2022年6月开始,电梯频繁发生错层、关人、按钮失灵等情况,短短半年中,两部电梯报修已达到20多次。
为此业主们自费请来专业机构进行 电梯安全评估,报告结论显示:建议电梯立即停用,并对该电梯进行更新,两台电梯的更新报价共计675000元。
更新电梯迫在眉睫
然而这笔“急用钱”却拿不出
业主们在上海住宅物业网上查询发现,截至2013年,上一届业委会在任期间,维修资金账户期末余额为154万余元。
而到了2022年年底,期末余额只剩下78万余元,即本届业委会在任的9年间,小区维修资金减少了76万。
业主们认为
正因为少了76万元
低于初期资金的30%红线之后
导致维修资金账户冻结
对此有关方面解释,账户冻结确有其事,但并非因为维修资金低于30%,而是因为业委会涉及诉讼。
那么,这76万元维修资金
究竟去向何方?
又为何涉及诉讼?
由于业委会迟迟无法答复,业主们决定对业委会发起“知情权”诉讼。
该案审理期间,庭上要求业委会提供业主大会决议记录、合同明细等相关材料,业委会大部分都拿不出,也因此业委会败诉,一审已于2022年年底生效;而又因为业委会未能履行生效判决,2023年,业主们已申请强制执行程序。
即便如此
还是不能解答问题的实质
这些钱都去哪儿了呢?
坊记注意到,这个小区曾经涉及一起诉讼,导致维修资金被冻结。
经过进一步了解,原来是福安大厦当年进行二次供水改造,欠了施工单位的工程款,被人家告上法庭追讨。最终,这笔被执行的款项,数目是61.5万元;其他还有一些用项,9年累计下来,用掉十几、二十万。
公共收益差额高达108万,无账目
物业公司:代为记账
除此之外,业主们认为
更严重的问题
出在了小区的公共收益
同样是通过上海住宅物业网,大家惊讶地发现,2013年至2018年这五年,小区公共收益申报为"0",从2019年开始虽然有进账,但也